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Zu Verkaufen

Zwei unter einem Dach – Vielseitiges Wohnen in Heilbad Heiligenstadt!

37308 Heilbad Heiligenstadt
119.900 €
1606125011
1920
170 m²
799 m²
9
  • www.Traum.Immobilien
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  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Wohnbereich EG
    Wohnbereich EG
  • Küche EG
    Küche EG
  • Schlafzimmer EG
    Schlafzimmer EG
  • Badezimmer EG
    Badezimmer EG
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Wohnbereich 1.OG
    Wohnbereich 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG
    Schlafzimmer 1.OG
  • Kinderzimmer 1.OG
    Kinderzimmer 1.OG
  • Gästezimmer 1.OG
    Gästezimmer 1.OG
  • Küche 1.OG
    Küche 1.OG
  • Badezimmer 1.OG
    Badezimmer 1.OG
  • Garten mit Rückansicht
    Garten mit Rückansicht
  • Garten mit Pavillon
    Garten mit Pavillon
  • Luftansicht
    Luftansicht
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  • Wohnbereich EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Treppenhaus
  • Wohnbereich 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Kinderzimmer 1.OG
  • Gästezimmer 1.OG
  • Küche 1.OG
  • Badezimmer 1.OG
  • Garten mit Rückansicht
  • Garten mit Pavillon
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www.Traum.Immobilien

Ausstattung

  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Flächen

  • Wohnfläche: 170 m²
  • Grundstücksfläche: 799 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Badezimmer: 2

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1920
  • Keller: voll unterkellert

Preise

  • Kaufpreis: 119.900 €
  • Hinweis zur Courtage: Keine zusätzliche Käuferprovision!

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 29.07.2035
  • Endenergiebedarf: 332,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.07.2025
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
332,20 kWh/(m²·a)
Dieses Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heilbad Heiligenstadt. Die Einfahrt verläuft seitlich am Haus entlang und führt bis zur Rückseite des Grundstücks. Dort liegen sowohl der Hauseingang als auch der Zugang zum Garten, wodurch eine geschützte, private Wohnsituation entsteht. Selbstverständlich ist es kein Problem, das Haus auch als Einfamilienhaus zu nutzen.

SIE KÖNNEN DIESE IMMOBILIE JEDERZEIT – KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH – VIRTUELL BESICHTIGEN! Gehen Sie dazu auf folgende Internetseite: http://360.traum.immobilien/3123039
Beim Betreten des Hauses gelangt man in das zentrale Treppenhaus. Von hier aus sind ein separates WC, der Zugang zum Keller sowie der Eingang zur ersten Wohnung im Erdgeschoss erreichbar. Diese Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung im Obergeschoss. Diese Einheit verfügt ebenfalls über ca. 85 m² Wohnfläche und besteht aus fünf Zimmern und einer separaten Küche. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein zusätzliches WC stehen zur Verfügung. Die Aufteilung ist ideal für größere Haushalte oder zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit.

Ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich ist der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch der Keller ist direkt erreichbar und bietet Platz für Lager, Haustechnik oder Hauswirtschaft.
Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Er eignet sich sowohl als Rückzugsort im Alltag als auch für gesellige Stunden im Freien. Diese Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Familien mit größerem Platzbedarf.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Online-Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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KOCH IMMOBILIEN
03601812842

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Sicher!  

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Heilbad Heiligenstadt, einer traditionsreichen Kurstadt im thüringischen Eichsfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und ihre grüne Umgebung aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und Geschäften ist gut angebunden.

Heilbad Heiligenstadt liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A38 und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Göttingen, Nordhausen oder Kassel. Der Bahnhof mit Regionalverbindungen ist ebenfalls bequem erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Parks und Naherholungsgebieten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur ein.

KOCH IMMOBILIEN Team