Top Anlageobjekt: 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

99974 Mühlhausen/Thüringen

59.990 €

6425047

1998

77 m²

1.355 m²

www.Traum.Immobilien
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Balkon
Balkon

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche

Abstellraum

Flächen

Wohnfläche: 76,73 m²
Grundstücksfläche: 1.355 m²
Gesamtfläche: 76,73 m²
Vermietbare Fläche: 76,73 m²
Wohneinheiten: 1
Zimmer insgesamt: 2
Stellplätze: 1
Stellplatzart: Freiplatz
Außenstellplätze: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1998

Sonstiges

Wohnungsnummer: WE 2 EG/OG

Preise

Kaufpreis: 59.990 €
Kaltmiete: 498,75 €
Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt.
Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Soll-Mieteinnahmen: 6.284,94 €

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 22.03.2028
Energieverbrauchskennwert: 141,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.03.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

141,50 kWh/(m²·a)

Diese charmante 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage nahe des Stadtzentrums von Mühlhausen und erstreckt sich über zwei Etagen.

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Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit angrenzendem Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.

Über eine Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo sich die eigentlichen Wohnräume befinden. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer und vom Flur aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Bei einer Vermietung der Einheit kann man mit ca. 6.284,94 € p.a. inkl. Stellplatz rechnen.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und der zentrumsnahen Lage bietet diese 2-Raum-Eigentumswohnung die ideale Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Ob als gemütliches Eigenheim oder als renditestarkes Anlageobjekt – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einem attraktiven Gesamtpaket.

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KOCH IMMOBILIEN

Service@Traum.Immobilien

03601812842

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Mühlhausen. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Singles und Berufstätige. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ausfallstraßen ist auch die Mobilität bestens gewährleistet. Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.