Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage – Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial

37339 Breitenworbis

129.900 €

1606125012

1888

194 m²

712 m²

www.Traum.Immobilien
Ansicht
Hausflur
Hausflur
Zimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Stellplätze und Abstellräume
Garten

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Ausstattung

Befeuerung: Elektro
Badausstattung: Badewanne, Fenster

Gartennutzung

Flächen

Wohnfläche: 194 m²
Grundstücksfläche: 712 m²
Gesamtfläche: 194 m²
Vermietbare Fläche: 194 m²
Wohneinheiten: 4
Zimmer insgesamt: 9
Stellplatzart: Carport, Freiplatz

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1888
Keller: voll unterkellert

Preise

Kaufpreis: 129.900 €
Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt.
Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag mit dem Eigentümer geschlossen.
Mieteinnahmen/Jahr: 5.916 €
Soll-Mieteinnahmen: 14.124 €

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 31.07.2035
Endenergiebedarf: 299,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.08.2025
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

299,20 kWh/(m²·a)

Dieses Mehrfamilienhaus in Bernterode Schacht, einem Ortsteil von Breitenworbis, bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Wohngegend. Das im Jahr 1888 errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Zwei der Wohnungen mit jeweils ca. 40 m² sind aktuell vermietet, während die beiden weiteren Einheiten mit jeweils ca. 57 m² leerstehen – und somit attraktives Entwicklungspotenzial für Anleger bieten.

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Die bestehende Raumaufteilung eignet sich ideal für die langfristige Vermietung: kompakte Grundrisse, solide Bauweise und gute Vermietbarkeit zeichnen das Objekt aus.

Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus Mieteinnahmen in Höhe von 5.916,00 € pro Jahr. Bei vollständiger Vermietung aller vier Einheiten und unter Berücksichtigung marktüblicher Mieten kann mit einer jährlichen Gesamteinnahme von rund 14.124,00 € gerechnet werden.

Aufgrund der leerstehenden Wohnungen bietet sich hier auch die Möglichkeit, Vermietung und Selbstnutzung zu kombinieren – beispielsweise durch Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Ertragsgenerierung aus den verbleibenden Mietverhältnissen.

Ob als reine Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsperspektiven. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bei Interesse stellen Sie bitte eine Online-Anfrage über das Kontaktformular, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Interessiert?

Schreiben Sie uns gerne für eine individuelle Beratung oder Besichtigungstermin.

KOCH IMMOBILIEN

Service@Traum.Immobilien

03601812842

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Breitenworbis im thüringischen Eichsfeld. Die Schachtsiedlung ist eine gewachsene Wohngegend mit guter Nachbarschaft und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte wie Leinefelde-Worbis und Heilbad Heiligenstadt sind gut erreichbar.

Die attraktive, ruhige Lage kombiniert mit stabiler Mietnachfrage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.