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Raum für Ideen – Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage in Gerterode!

37355 Gerterode

19.000 €

1606125013

1900

80 m²

230 m²

www.Traum.Immobilien
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Küche
Küche
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer 2
Windfang
Garten

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Abstellraum

Flächen

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Zimmer insgesamt: 5
Etagen: 2

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1900
Keller: voll unterkellert

Preise

Kaufpreis: 19.000 €
Käuferprovision: 3.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt.
Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 16.08.2035
Endenergiebedarf: 361,81 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.08.2025
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

361,81 kWh/(m²·a)

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Gerterode überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte Vorgarten ins Auge, der sofort eine einladende Wirkung hat. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus und das Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

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Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, das verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Auf derselben Ebene liegt ein Schlafzimmer, das sich flexibel nutzen lässt – ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Die Küche ist funktional geschnitten, das Badezimmer praktisch und von angenehmer Größe. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung: Ein zweites Badezimmer sorgt für kurze Wege, besonders bei einer Nutzung als Familienhaus. Ein Kinderzimmer bietet Platz zum Spielen und Lernen. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Dank der kompakten und klaren Grundstruktur eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auch für Kapitalanleger ist es interessant: Mit handwerklichem Einsatz und individuellen Ideen können Sie hier ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen verwirklichen und dem Gebäude neuen Charme verleihen.

Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen – stellen Sie einfach eine Online-Anfrage!

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KOCH IMMOBILIEN

Service@Traum.Immobilien

03601812842

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Gerterode, einer kleinen Gemeinde im thüringischen Eichsfeld. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit freundlicher Nachbarschaft und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen in Richtung Leinefelde-Worbis, Heilbad Heiligenstadt und die umliegenden Städte sind gut ausgebaut.

Die ruhige, familienfreundliche Lage in Verbindung mit der naturnahen Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.