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Zu Verkaufen

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – zentrale Lage in Mühlhausen

99974 Mühlhausen/Thüringen
144.900 €
6425022
1919
170 m²
149 m²
6
  • www.Traum.Immobilien
    www.Traum.Immobilien
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Flur 1. OG
    Flur 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
    Schlafzimmer 1. OG
  • Bad 1. OG
    Bad 1. OG
  • Küche 1. OG
    Küche 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
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  • Keller
    Keller
  • Keller
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  • Hof
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  • Luftbild
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  • Treppenhaus
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  • Keller
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www.Traum.Immobilien

Ausstattung

  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster

Flächen

  • Wohnfläche: 170 m²
  • Grundstücksfläche: 149 m²
  • Gesamtfläche: 170 m²
  • Vermietbare Fläche: 170 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Badezimmer: 3

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1919
  • Keller: voll unterkellert

Preise

  • Kaufpreis: 144.900 €
  • Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
  • Mieteinnahmen/Jahr: 10.959,84 €
  • Soll-Mieteinnahmen: 15.279,84 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.06.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 110,2 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.06.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
110,20 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
In zentraler Lage von Mühlhausen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

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Das Haus verfügt über drei nahezu identisch geschnittene 2-Raum-Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die Einheiten im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss sind aktuell vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Kapitalanlagegedanken.

Alle Wohnungen besitzen eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischer Raumaufteilung und ausreichend Tageslicht. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum im gemeinschaftlich nutzbaren Kellerbereich.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein überschaubares Investitionsvolumen und das Potenzial, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren. Die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet zusätzliche Flexibilität – ob zur Selbstnutzung, als Büro oder zur Vermietung.

Ein rundum interessantes Objekt für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Zukunftsvision.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lage und Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Mühlhausen/Thüringen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die charmante Altstadt von Mühlhausen mit ihren historischen Gebäuden und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und verspricht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

KOCH IMMOBILIEN Team