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Zu Verkaufen

Kapitalanlage oder Eigennutz? 3 Wohneinheiten, Garten & jede Menge Möglichkeiten in Höngeda

99998 Mühlhausen/Thüringen

159.900 €

6426035

1900

270 m²

1.753 m²

www.Traum.Immobilien
Garten
Hausansicht
Bad WE 1
Wohnbereich WE 1
Wohnbereich WE 1: so könnte es aussehen
Wohnbereich WE 2
Wohnbereich WE 2: so könnte es aussehen
Schlafzimmer WE 2
Schlafzimmer WE 2: so könnte es aussehen
Küche WE 2
Bad WE 2
Flur zur WE 2
Gäste-WC WE 2
Kinderzimmer WE 4
Kinderzimmer WE 4: so könnte es aussehen
Küche WE4
Küche WE 4
Büro WE 4
Büro WE 4: so könnte es aussehen
Wohnbereich WE 4
Wohnbereich WE 4: Wohnbereich
Bad WE4
Schlafzimmer WE 4
Schlafzimmer WE 4: so könnte es aussehen
Bad WE 3
Küche WE 3
Wohnzimmer WE 3
Nebengebäude
Lager- u. Abstellfläche
Garten

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Ausstattung

Die Wohneinheiten sind zum Teil mit Holzböden und hellen, freundlichen Räumen ausgestattet, die sich ohne großen Aufwand vermieten lassen. Mehrere Küchen sind bereits vorhanden und senken den Investitionsbedarf vor der Erstvermietung spürbar. Die Bäder der Einheiten sind gefliest und zum Teil mit Dusche / Badewanne ausgestattet. Im Außenbereich stehen Freiplatz-Stellplätze zur Verfügung, die als zusätzliches Vermietungsmerkmal genutzt werden können. Der Garten mit Obstbäumen sowie der gepflasterte Innenhof des Fachwerkensembles verleihen dem Objekt eine Aufenthaltsqualität, die im Mehrfamilienhaussegment dieser Preisklasse selten ist — und die Mieterzufriedenheit nachhaltig stärkt.

Heizungsart: Zentralheizung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
Küche: Einbauküche

Abstellraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin

Flächen

Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 1.753 m²
Gesamtfläche: 300 m²
Wohneinheiten: 3
Zimmer insgesamt: 10
Stellplatzart: Freiplatz

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1900

Sonstiges

Einzelne Fotos dieses Exposés können digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein; maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten und in den Unterlagen enthaltenen Angaben. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können vereinzelt unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Preise

Kaufpreis: 159.900 €
Kaltmiete: 16.702,20 €
Hinweis zur Courtage: Keine zusätzliche Käuferprovision!
Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 16.702,20 €

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 20.07.2036
Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2016
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2026
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

76,00 kWh/(m²·a)

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 300 m², das Investoren eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen bietet.

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Das historische Fachwerkensemble mit charakteristischen Holzbalken und einem großzügigen, gepflasterten Innenhof verbindet Substanz mit Charakter — Qualitäten, die Mieter binden und Leerstände minimieren. Die einzelnen Einheiten präsentieren sich hell und wohnlich: Holzböden, gut proportionierte Zimmer mit ausreichend Fensterfläche und funktionale Grundrisse schaffen Wohnqualität, die am Markt nachgefragt wird. Mehrere Einbauküchen sind bereits vorhanden, Bäder mit Dusche und Badewanne in verschiedenen Einheiten ausgestattet. Das Gebäude verfügt über Gasheizungen. Das große Grundstück bietet neben dem Garten auch eine geräumige Scheune sowie Freiplatz-Stellplätze. Für einen erschwinglichen Kaufpreis erwerben Sie ein Objekt mit substanziellem Grundstück und mehreren vermietbaren Einheiten — eine Ausgangsbasis, die Raum für stabile Renditen lässt.

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Schreiben Sie uns gerne für eine individuelle Beratung oder Besichtigungstermin.

KOCH IMMOBILIEN

Service@Traum.Immobilien

03601812842

Lage und Infrastruktur

Höngeda ist ein Ortsteil der Stadt Mühlhausen im Unstrut-Hainich-Kreis im Bundesland Thüringen. Der Ort liegt etwa 3 km südöstlich des Stadtzentrums von Mühlhausen und ist über die Landesstraße L 247 in Richtung Bad Langensalza gut erreichbar.

Die Umgebung ist durch weitläufige Ackerflächen sowie die nahe gelegene Unstrutniederung geprägt. Dank der günstigen Lage besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 247 sowie die Autobahn A 38 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Erfurt, Göttingen und Nordhausen.

Höngeda bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, verschiedene Vereine sowie Freizeitmöglichkeiten.