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Historisches Fachwerkhaus mit 7 Zimmern in Mühlhausen – Potenzial für Familien

Spielbergstraße 11, 99974 Mühlhausen/Thüringen
24.999 €

6426045
1900
115 m²
187 m²
7

Ausstattung

Das Haus trägt seine Geschichte sichtbar in der Bausubstanz: Holzbalkendecken in der Küche und charaktervolle Holztüren im Flurbereich zeugen von solider Handwerkskunst vergangener Jahrzehnte. Die 7 Zimmer verteilen sich auf drei Etagen, verbunden durch eine Innentreppe, die das Haus klar strukturiert und Familien die Möglichkeit gibt, Wohnen, Schlafen und Arbeiten räumlich zu trennen. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass der Morgen auch mit mehreren Personen reibungslos verläuft. Im Flurbereich finden sich Garderobe und Spiegel, die den Einstieg ins Haus praktisch gestalten. Im Dachgeschoss schaffen Dachfenster eine helle Atmosphäre, die sich als Kinderzimmer oder Rückzugsort eignet. Das Haus bietet damit eine strukturierte Grundlage für Familien, die Raum und Charakter suchen und bereit sind, das Potenzial dieses Hauses mit eigenen Ideen zu entfalten.

  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Gartennutzung

Flächen

  • Wohnfläche: 115 m²
  • Grundstücksfläche: 187 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Badezimmer: 2
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1900
  • Keller: voll unterkellert

Preise

  • Kaufpreis: 24.999 €
  • Käuferprovision: 4.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag mit dem Eigentümer geschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 06.07.2036
  • Energieverbrauchskennwert: 275,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 2000
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.07.2026
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
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Dieses charmante Fachwerkhaus in Mühlhausen/Thüringen verbindet historischen Charakter mit großzügigem Wohnraum. Auf sieben Zimmern und zwei Badezimmern bietet es vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben.

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Die charakteristische Fachwerkarchitektur verleiht dem Haus eine unverwechselbare Persönlichkeit, die sich in den original erhaltenen Holzbalkendecken und den markanten Holztüren im Inneren fortsetzt. Wer durch den Flur geht, spürt die Substanz des Hauses: eine Treppe, die in die oberen Etagen führt, und Räume, die sich flexibel nutzen lassen — als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche mit ihrer sichtbaren Holzbalkendecke und zwei Fenstern lässt viel Tageslicht herein und schafft eine Atmosphäre, in der gemeinsames Kochen Freude macht. Im Dachgeschoss sorgt ein Dachfenster für natürliches Licht und gibt dem Raum eine besondere Note. Der Wohnbereich bietet mit Fensterfronten und ausreichend Stellfläche genug Platz für die ganze Familie. Für Familien, die Raum zum Wachsen suchen und dabei nicht auf Charakter verzichten möchten, bietet dieses Haus eine seltene Möglichkeit, in ein Haus mit Geschichte einzuziehen und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes mit 1900 angegeben. Nach den vorliegenden Informationen wurde das Gebäude jedoch bereits im Jahr 1885 errichtet.

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Lage und Infrastruktur

Mühlhausen/Thüringen ist eine der ältesten Städte Thüringens und verbindet historisches Stadtbild mit einem lebendigen Alltag. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnviertel, das durch seine Kopfsteinpflasterstraßen und die charakteristische Bebauung aus verschiedenen Epochen seinen eigenen Charme entwickelt hat. Für Familien bedeutet das: kurze Wege, ein überschaubares Umfeld und eine Nachbarschaft, in der man sich kennt. Die Nahversorgung ist gut erreichbar, ebenso wie Einrichtungen für Kinder und Schulen im nahen Umfeld. Grüne Erholungsflächen laden dazu ein, den Alltag zu entschleunigen — sei es ein Spaziergang nach dem Schulweg oder ein ruhiger Abend in der Umgebung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht es, auch größere Städte der Region bequem zu erreichen. Wer das Leben in einer Stadt mit Geschichte schätzt, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen, findet hier ein Umfeld, das Familien echte Lebensqualität bietet.

KOCH IMMOBILIEN Team