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Hier beginnt Familienleben: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

Merxlebener Weg 26, 99947 Bad Langensalza OT Thamsbrück
229.000 €

6426041
1997
104 m²
477 m²
4

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional auf Familienbedürfnisse ausgerichtet. Der helle Eingangsbereich mit Treppe, Garderobe und Schuhschrank sorgt dafür, dass der Alltag geordnet beginnt. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für natürliches Licht, das die Räume großzügig wirken lässt. Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet — solide und funktional für den täglichen Familienbetrieb. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten auf dem ca. 477 m² großen Grundstück, der Kindern echten Freiraum bietet. Ein Freiplatz steht für das Fahrzeug zur Verfügung. Das Ziegeldach und die solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1997 bilden eine verlässliche Grundlage — für Familien, die ein Zuhause suchen, das hält, was es verspricht.

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Flächen

  • Wohnfläche: 103,83 m²
  • Grundstücksfläche: 477 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1997
  • Keller: voll unterkellert

Preise

  • Kaufpreis: 229.000 €
  • Hinweis zur Courtage: Keine zusätzliche Käuferprovision!

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.08.2036
  • Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.08.2026
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
A+
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88,00 kWh/(m²·a)
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Füge weiterhin hinzu, dass sich im AUßenbereich ein Gartenaus mit Sitzecke befindet
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 bietet auf ca. 103,83 m² Wohnfläche genau das, was Familien für ihren Alltag brauchen: 4 Zimmer, einen eigenen Garten und Raum, der sich mit dem Leben füllen lässt.

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Das Herzstück des Hauses ist die helle Wohnküche mit Essbereich — hier beginnt der Morgen gemeinsam, bevor die Kinder zur Schule aufbrechen. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre für ruhige Abende. Die Schlafräume sind klar voneinander getrennt: Das Elternschlafzimmer bietet angenehme Ruhe, während das Kinderzimmer mit Fenster mit Blick ins Grüne Kinderaugen leuchten lässt. Draußen wartet ein ca. 477 m² großes Grundstück mit Garten — Platz genug, damit Kinder spielen, toben und die Jahreszeiten erleben können. Ein Freiplatz für das Auto rundet das Angebot ab.
Im Keller stehen zusätzliche Lagerräume zur Verfügung, die Stauraum für Gartenmöbel, Vorräte oder Hobbyutensilien bieten. Eine Waschküche mit Dusche im Untergeschoss ermöglicht praktisches Waschen und Trocknen der Wäsche sowie eine bequeme Nutzung nach sportlichen Aktivitäten oder Gartenarbeit. Wer ein solides, funktionales Zuhause sucht, das sofort bewohnbar ist und Raum für die eigene Handschrift lässt, findet hier eine überzeugende Grundlage. Im Außenbereich lädt ein Gartenaus mit Sitzecke zu entspannten Stunden im Freien ein — ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Kaffeepausen in der Sonne oder gemütliche Abende im Grünen.

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Sicher!  

Lage und Infrastruktur

Thamsbrück ist ein ruhiger Ortsteil von Bad Langensalza — ein Ort, in dem Familien ankommen und durchatmen können. Die Straßen sind überschaubar, die Nachbarschaft gewachsen, und das Tempo des Alltags angenehm geerdet. Die Grundversorgung ist gut erreichbar, sodass Erledigungen des täglichen Bedarfs unkompliziert in den Tagesablauf passen. Für Familien mit Kindern ist die Anbindung an Bildungs- und Betreuungsangebote im nahen Umfeld ein klarer Pluspunkt. Grüne Flächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein — ideal für Wochenenden, an denen man einfach vor die Tür tritt. Die Nähe zur Kurstadt Bad Langensalza eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ein breiteres Angebot an Versorgung, Kultur und Freizeitgestaltung, das mit dem Auto schnell erreichbar ist. Wer Ruhe und Anbindung gleichermaßen schätzt, findet in dieser Lage eine stimmige Balance für den Familienalltag.

KOCH IMMOBILIEN Team