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Gepflegtes Einfamilienhaus in Effelder sucht neue Eigentümer

37359 Effelder

79.900 €

1606125008

1977

140 m²

620 m²

www.Traum.Immobilien
Windfang
Küche
Zimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad
Flur
Schlafzimmer 1. OG
Zimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
Garten
Garten
Rückansicht
Luftbild
Luftbild

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne

Gartennutzung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 620 m²
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1977
Keller: voll unterkellert

Preise

Kaufpreis: 79.900 €

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 23.05.2035
Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.05.2025
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

113,00 kWh/(m²·a)

In ruhiger Wohnlage von Effelder befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Windfang die Bewohner und Gäste. Von dort aus gelangt man in den Flur, der den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht. Ein Zimmer, das sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet, führt direkt in das Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und hat Potenzial für individuelle Gestaltung.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.

Der Keller besitzt mit zwei Lagerräumen und einem separaten Heizungsraum zusätzliche Nutzfläche. Hier lassen sich nicht nur Vorräte und Hausrat unterbringen, sondern auch kleine Werkstattideen realisieren.

Zum Haus gehört ein kleiner Garten, der ein schöner Rückzugsort im Grünen ist.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Zuhause mit viel Platz und Potenzial sind. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein gemütliches Eigenheim mit individuellem Charme gestalten.

Das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden. Das im Energieausweise ausgewiesene Baujahr ist das des Anbaus.

Interessiert?

Schreiben Sie uns gerne für eine individuelle Beratung oder Besichtigungstermin.

KOCH IMMOBILIEN

Service@Traum.Immobilien

03601812842

Lage und Infrastruktur

Willkommen in Effelder, einem charmanten Ort, der durch seine idyllische Lage und naturnahe Umgebung besticht. Die Immobilie liegt im malerischen Landkreis Eichsfeld in Thüringen und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wanderungen in der Natur, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Städte – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Region zu entdecken.

Effelder ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Genießen Sie die Ruhe und den Charme dieser ländlichen Gemeinde und entdecken Sie die Vorzüge, die Ihnen diese Immobilie in dieser attraktiven Lage bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen!