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Zu Verkaufen

Elegantes Wohndomizil mit gepflegtem Garten in Worbis

37339 Leinefelde-Worbis

469.000 €

1606125009

1988

196 m²

896 m²

www.Traum.Immobilien
Ansicht
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Treppenhaus
Wintergarten
Schlafzimmer
Bad
Bad
Sportraum
Kinderzimmer
Garten
Garten
Hof
Luftbild

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet

Abstellraum
Gartennutzung
Gäste-WC

Flächen

Wohnfläche: 196 m²
Grundstücksfläche: 896 m²
Zimmer insgesamt: 7
Badezimmer: 3
Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1988
Keller: voll unterkellert

Preise

Kaufpreis: 469.000 €
Hinweis zur Courtage: Keine zusätzliche Käuferprovision!

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 30.06.2035
Energieverbrauchskennwert: 79 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2025
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

79,00 kWh/(m²·a)

In Worbis präsentiert sich dieses attraktive, sehr gepflegte und hochwertig sanierte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das gepflegte Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort.

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Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die separate Garderobe sowie das gemütliche Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Der offen gestaltete Essbereich mit angrenzender Küche bietet Zugang zum großzügigen Wintergarten und eröffnet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot.

Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, das durch ein angrenzendes Ankleidezimmer und den direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne überzeugt. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche – zugänglich vom Hobbyraum aus – zur Verfügung. Ideal für individuelle Wohnbedürfnisse.

Im Souterrain befinden sich ein weiteres Kinderzimmer/Heimkino, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad und ein separates Büro – perfekt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Homeoffice, Gästequartier oder als eigene Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, den Heizungsraum, zwei Abstellräume und einen Lagerraum, die zusätzlichen Nutzraum und reichlich Stellfläche bieten.

Der gepflegte Außenbereich mit Gartenhaus eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder saisonalen Gegenständen. Der grüne Garten lädt zum Verweilen ein – sei es zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein großes Carport sorgen für ausreichen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein weiteres Highlight: Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit 8 kW, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und langfristig Kosten spart.

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit mit Wohnqualität und eignet sich bestens für Familien, die ein durchdachtes, behagliches und energetisch modernes Zuhause suchen.

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Schreiben Sie uns gerne für eine individuelle Beratung oder Besichtigungstermin.

KOCH IMMOBILIEN

Service@Traum.Immobilien

03601812842

Lage und Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage der charmanten Stadt Worbis, die im malerischen Eichsfeld gelegen ist. Diese Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus.

Leinefelde-Worbis bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wanderungen in der Natur, Radtouren oder der Besuch von kulturellen Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Die idyllische Landschaft des Eichsfeldes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in dieser begehrten Lage näher vorzustellen!