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Ein- bis Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Potenzial in Untersuhl

99834 Gerstungen OT Untersuhl

39.900 €

1606325002

1925

120 m²

596 m²

www.Traum.Immobilien
Treppenhaus
Flur EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
Schlafzimmer 1. OG
Treppenhaus
Wohnzimmer 1. OG
Bad 1. OG
Küche 1. OG
Treppenhaus
Abstellraum DG
Dachboden
Keller
Garten
Garten
Rückansicht
Luftbild

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Fenster

Abstellraum
Gartennutzung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 596 m²
Zimmer insgesamt: 6
Badezimmer: 2
Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1925
Keller: voll unterkellert

Preise

Kaufpreis: 39.900 €
Käuferprovision: 3.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt.
Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 05.08.2035
Endenergiebedarf: 380,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.08.2025
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

380,20 kWh/(m²·a)

Dieses sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Untersuhl, einem Ortsteil von Gerstungen und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das zweigeschossige Wohnhaus umfasst zwei identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

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Jede Etage verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Küche. Zusätzlich gibt es auf jeder Etage einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Dachboden steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und bietet je nach Bedarf weiteres Ausbaupotenzial. Im Keller befinden sich mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Lagerraum, ein Abstellraum und der Heizungsraum, die ausreichend Platz für Vorräte und Technik bieten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein vielseitig nutzbarer Schuppen, der sich gut als Werkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten eignet. Der angrenzende Garten bietet Raum für Erholung und Gestaltung und kann individuell nach Ihren Vorstellungen angelegt werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber mit seiner soliden Grundstruktur eine gute Basis für ein individuelles Wohnprojekt. Mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität lässt sich hier ein charmantes und einzigartiges Zuhause realisieren, das sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, Ihre Anfrage bequem online zu stellen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorzustellen!

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03601812842

Lage und Infrastruktur

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von der Erreichbarkeit profitieren. In der Umgebung finden Sie zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die das Leben hier angenehm gestalten.

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser charmanten Gemeinde zu wohnen und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der freundlichen Nachbarschaft.