Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung in Zentrumsnähe von Mühlhausen

99974 Mühlhausen/Thüringen

69.900 €

6425039

2014

66 m²

654 m²

www.Traum.Immobilien
Hausflur
Hausflur
Parkplatz

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster

Abstellraum
Gartennutzung

Flächen

Wohnfläche: 66,32 m²
Grundstücksfläche: 654 m²
Gesamtfläche: 66,32 m²
Vermietbare Fläche: 66,32 m²
Wohneinheiten: 1
Zimmer insgesamt: 2
Etage: -1
Stellplatzart: Freiplatz

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2014

Sonstiges

Wohnungsnummer: UG
zurzeit vermietet: ja

Preise

Kaufpreis: 69.900 €
Käuferprovision: 3.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt.
Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag mit dem Eigentümer geschlossen.
Mieteinnahmen/Jahr: 5.385,60 €
Soll-Mieteinnahmen: 5.385,60 €

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 22.07.2035
Energieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.07.2025
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

53,00 kWh/(m²·a)

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus, das erst 2014 errichtet wurde. Mit dem Baujahr 2014 profitieren Käufer von einem vergleichsweise jungen Gebäude, das zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine langfristig wertbeständige Bauqualität bietet.

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Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Mühlhausen und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für eine sichere, langfristige Vermietungsperspektive.

Die ca. 66,32 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang – die Wohnung kann ebenerdig betreten werden, was sie auch für Mieter mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.

Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugeordneter Stellplatz, der bereits in der Jahresnettokaltmiete von 5.385,60 € enthalten ist. Die derzeitige Vermietung verläuft zuverlässig und bietet dem Käufer vom ersten Tag an eine sichere Einnahmequelle.

Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und befindet sich – dank der soliden Bausubstanz von 2014 – in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus.

Interessiert?

Schreiben Sie uns gerne für eine individuelle Beratung oder Besichtigungstermin.

KOCH IMMOBILIEN

Service@Traum.Immobilien

03601812842

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Mühlhausen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von einer Wohnatmosphäre mit teils historischer Bausubstanz und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft.