Wissen rund um die Immobilie
Die Immobilienbewertung
Obgleich die Bewertung einer Immobilie nur ein Bestandteil der Aufgaben eines Immobilienmaklers ist, ist sie dennoch für die meisten Verkäufer extrem wichtig. Denn hier erfahren Verkäufer, welchen Verkehrswert die Immobilie tatsächlich besitzt. Unklarheit herrscht bei Verkäufern oft darüber, welche Faktoren bei einer professionellen Immobilienbewertung tatsächliche eine Rolle spielen. Wichtige, aber nicht ausschließliche Kriterien, sind unter anderem:
- Die Lage der Immobilie
- Bausubstanz und Allgemeinzustand des Objekts
- Größe des Objekts
- Schnitt und Nutzungsmöglichkeiten des Objekts
- Ausstattung der Immobilie (Garage, Balkon, Fußbodenheizung, etc…)
Um zu einem realistischen Preis zu gelangen, wird ein kompetenter Makler vermutlich eines der drei folgenden Bewertungsmethoden wählen:
- Das Vergleichswertverfahren: Die Immobilie wird mit ähnlichen Objekten, die idealerweise in ähnlicher Lage liegen, verglichen und eingeschätzt. Ein guter Makler nutzt hier seine Markt- und Ortskenntnisse, um den angemessenen Preis ermitteln zu können.
- Das Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird vor allem bei Objekten, die bereits vermietet sind, verwendet. Anhand der laufenden Mietverträge und Einnahmen wird der Verkaufspreis ermittelt.
- Das Sachwertverfahren: Wird eingesetzt, wenn beide Methoden vorher nicht anwendbar sind, etwa weil keine Vergleichsimmobilien zur Verfügung stehen. Hier wird der Wert anhand der Beschaffenheit des Gebäudes ermittelt. Anschließend wird der Wert des Grundstücks/Bodens addiert.
Sie interessieren sich für die Bewertung Ihrer Immobilie? Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nehmen Sie ganz einfach Kontakt mit uns auf!
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