Wissen rund um die Immobilie

Wie lange dauert der Eigentumsübergang?

Gelten Sie schon als neuer Eigentümer in dem Moment, in dem Sie den Kaufvertrag der Immobilie beim Notar unterschreiben?

❌Nein!

Der Eigentumsübergang, der Zeitpunkt also, an dem die Immobilie den Eigentümer wechselt, erfolgt erst mit der Eintragung des Käufers ins Grundbuch.

Des Weiteren wird zwischen dem wirtschaftlichen und dem rechtlichen Eigentumsübergang unterschieden. Im Kaufvertrag wird der Termin festgehalten, an dem die wirtschaftliche Verantwortung für die Immobilie an den Käufer übergeht. Ab diesem Moment trägt er die finanziellen Kosten und darf die Immobilie auch schon bewohnen. Rechtlich gesehen gilt er jedoch noch als Besitzer – erst mit Eintragung ins Grundbuch als Eigentümer der erworbenen Immobilie.

Es lässt sich pauschal nicht vorhersagen, wie lange es dauert, bis die Eintragung ins Grundbuch erfolgt ist – üblich sind sechs bis acht Wochen. Es kommt aber auch vor, dass es sich Monate hinauszögert.