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Was sind Baulasten?

Baulasten sind dauerhafte baurechtliche Einschränkungen. Sie sind für Grundstücke gültig und sind entweder im Baulastenverzeichnis oder im Grundbucheintrag zu finden.

Es gibt unterschiedliche Arten der Baulasten:

1️⃣ Abstandsflächenbaulast – die häufigste Baulast und verpflichtet Eigentümer dazu bestimmte Flächen nicht zu bebauen, um den Abstand zu anderen Grundstücken einzuhalten.

2️⃣ Stellplatzbaulast – Stellplätze anderer Eigentümer befinden sich auf dem eigenen Grundstück.

3️⃣ Spielflächenbaulast – bei mehr als 5 Wohnungen ist es verpflichtend eine Spielfläche für Kinder bereit zu stellen.

4️⃣ Erschließungsbaulast – hat das Nachbargrundstück keinen Zugang zu Strom und Wasser, kann der Anschluss über ein anderes Grundstück erfolgen. 

5️⃣ Anbaulast – Gebäude, die sich direkt an einer Straße befinden, müssen in geschlossener Front aneinander abschließen. 

Es ist möglich eine eingetragene Baulast zu löschen – jedoch nur mit dem Einverständnis aller Beteiligten und der Zustimmung der Baubehörde.