Wissen rund um die Immobilie

Wann dürfen Sie Eigenbedarf anmelden?

Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung spielt die Kommunikation mit Ihrem Mieter und das Timing eine große Rolle.

Beachten Sie diese 4 Punkte beim Verkauf Ihrer Wohnung:

❗ Hat Ihr Mieter ein Vorkaufsrecht?
Diese Information ist in Ihrem Kaufvertrag zu finden. In diesem Fall hat Ihr Mieter eine festgesetzte Frist, um zu entscheiden, ob er in den Kaufvertrag einsteigen möchte.

❗ Hat Ihr Mieter auch ohne Vorkaufsrecht Interesse an einem möglichen Kauf?
Auch ohne Vorkaufsrecht, empfiehlt es sich, den Mieter früh genug über den Verkauf zu informieren, so dass dieser zeitgerecht eine Entscheidung treffen kann.

❗ Ist der Mieter mit dem Schießen von aktuellen Fotos einverstanden?

Sie benötigen die Zustimmung Ihres Mieters, Fotos von der Wohnung schießen zu dürfen, welche Sie für die Inserate benutzen können.

❗ Ist Ihr Mieter kooperativ bei der Organisation der Besichtigungen?

Ihr Mieter muss Wohnungsbesichtigungen nicht zustimmen – er muss jedoch früh genug darüber informiert werden.

Die gute Kommunikation mit Ihrem Mieter ist ausschlaggebend beim Verkauf Ihrer Wohnung. Wir unterstützen Sie gerne und setzen die oben genannten Punkte mit Ihnen um.

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Beitrag 4: Wann dürfen Sie Eigenbedarf anmelden?

Variante I

Ihre Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet – Sie möchten jedoch Eigenbedarf anmelden?

Die Anmeldung von Eigenbedarf ist einer der möglichen Gründe, in denen der Vermieter seinem Mieter kündigen darf.

Doch um Eigenbedarf anmelden zu dürfen, muss eines der folgenden Kriterien erfüllt werden:

👉 Der Vermieter möchte die Wohnung für sich selbst nutzen

👉 Ein Angehöriger wird die Wohnung nutzen

Angehöriger ist jedoch nicht gleich Angehöriger. Für nahe Verwandte kann Eigenbedarf angemeldet werden. Dazu zählen:

✅ Kinder und Stiefkinder
✅ Eltern
✅ Geschwister
✅ Enkel
✅ Großeltern
✅ Nichten und Neffen

Möchten Sie für andere Verwandte Eigenbedarf anmelden, werden Einzelentscheidungen häufig vor Gericht geprüft.

Oftmals fühlen sich Mieter benachteiligt und nicht selten kommt es zu einem Rechtsstreit. Um diesem schon vorab entgegenwirken zu können, ist es wichtig, dass Sie auch gewisse Voraussetzungen bei der Eigenbedarfskündigung beachten. Besondere Aufmerksamkeit ist hierbei der form- und fristgerechten Kündigung zu schenken.