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Blog-Archive

Der Hausmeister-Service

Die “Kehrwoche” – früher selbstverständlich für jeden Mieter, heutzutage immer schwerer organisierbar. Menschen arbeiten zu unterschiedlichen Tages- und Nachtzeiten, sind über längere Zeit nicht in der Wohnung oder kümmern sich einfach nicht um ihre Aufgaben. Vermieter und Eigentümergesellschaften könnten natürlich jetzt selbst zum Besen oder zum Werkzeug greifen, aber auch das ist heutzutage nicht einfach: Vermieter wohnen oft nicht in der Nähe oder sind …

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Mieterhöhung nach Modernisierung

Wohnung modernisieren und die Kosten einfach auf den Mieter umlegen? Prinzipiell ist das natürlich möglich, aber die Umlage der Kosten ist an einige Voraussetzungen gebunden. Wir klären Sie auf: Ankündigungspflicht gegenüber Mieter Vermieter sind verpflichtet, die Modernisierungsmaßnahmen dem Mieter schriftlich mindestens drei Monate im Voraus anzuzeigen. In dem Schreiben sollte der Vermieter die Art und den Umfang der Modernisierungsmaßnahme benennen, den Zeitraum bzw. die …

Reinigung

Reinigung des Hausflurs

“Mein Vermieter hat einen Reinigungsplan für alle Parteien im Mietshaus aufgehängt und fordert, dass jede Woche das Treppenhaus von einer Mietpartei gereinigt werden soll. Ist das rechtens?” Kommt drauf an! Das Mietrecht sieht keine Verpflichtung des Mieters zur Treppenhausreinigung vor und somit ist zunächst der Vermieter in der Pflicht, das Treppenhaus zu reinigen oder einen Dienstleister damit zu beauftragen, das Treppenhaus zu reinigen. Diese …

Mieter Vermieter

Mietzahlungen (Corona-Krise)

Bundestag und Bundesrat haben das Maßnahmenpaket zur Bewältigung der Corona-Krise bewilligt. Darin enthalten sind auch Regelungen, die Mietzahlungen und deren mögliche Ausfälle betreffen. Für Mieter gilt:  Wer aufgrund der aktuellen Corona-Krise sein Einkommen verliert und den Ausfall der Einnahmen plausibel nachweisen kann, darf zwischen dem 01. April und 30. Juni nicht gekündigt werden, selbst dann, wenn er Mietzahlungen komplett einstellt. Wir empfehlen dennoch, den …

Malerrolle Frau

Sanieren, Renovieren, Modernisieren

Modernisierung, Sanierung, Renovierung. Gerade im Kontext von Immobilien werden diese Begriffe von Mietern, Vermieter, Käufern und Verkäufern gleichermaßen verwendet, ohne dass Sie voneinander abgegrenzt werden. Das schafft Verwirrung, denn: Eine Renovierung kann günstig von einem selbst durchzuführen sein, eine Modernisierung aber zeitaufwendig und teuer. Was versteht man also darunter? Sanierung: beschreibt eine Schadensbehebung Bsp.: Schimmel an Wänden beseitigen, Risse im Putz ausbessern Renovierung: optische …

Versicherung

Mietausfallversicherung

Als Vermieter kennen Sie die Sorge wahrscheinlich: Sie vermieten Ihre Wohnung, nur um dann festzustellen, dass der neue Mieter mit den Zahlungen säumig wird, sprich: Zahlungen gehen gar nicht mehr oder nur noch teilweise ein. Genau für diesen Fall haben findige Anbieter die sog. “Mietausfallversicherung” entwickelt, eine Versicherung, die einspringen soll, wenn Mieter Zahlungen verpassen. Mietausfallversicherungen kosten etwa 50-100€ im Jahr. Klingt zu gut, …

Menschen

Was Sie als Vermieter Mietinteressenten fragen dürfen ...

Sie sind im Besitz einer Immobilie, die Sie vermieten möchten? Herzlichen Glückwunsch! Um sich als Vermieter bspw. vor Mietnomaden zu schützen, dürfen Sie als Vermieter einige Daten des möglichen Mieters abfragen, jedoch auf keinen Fall zu viele. Wir klären Sie auf, welche Daten Sie bei einem Mietinteressenten in Erfahrung bringen dürfen. Generell gilt: Im Zuge der DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) existiert auch bei Mieterauskünften das Prinzip …

Sofa

Bei Wohnungsbesichtigungen einen guten Eindruck hinter...

Wenn Sie eine Wohnung oder eine Immobilie für sich suchen, sollten Sie sich mitunter folgende Ratschläge zu Herzen nehmen, um auf den Vermieter einen möglichst guten Eindruck zu machen: Erscheinen Sie pünktlich, gepflegt und ordentlich. Dies erweckt bei Ihrem Vermieter den Eindruck, dass Sie vertrauensvoll und zuverlässig sind. Schätzen Sie den Vermieter ein: Seien Sie nicht verlegen, fragen Sie nach, zeigen Sie ehrliches Interesse, …

Schlüssel

Hat Ihr Vermieter Anspruch auf einen Zweitschlüssel?

Menschen, die bei uns Mietwohnungen suchen und finden, stellen oft folgende Frage an uns: Dürfen Vermieter einen Zweitschlüssel für die Wohnung besitzen und die Wohnung betreten, wenn der Mieter nicht zu Hause ist? Unsere klare Antwort: Nein. Ein Vermieter darf grundsätzlich keinen Zweitschlüssel für ein von ihm vermietetes Objekt besitzen. Bei der Wohnungsübergabe ist der Vermieter verpflichtet, alle zur Wohnung gehörenden Schlüssel zu übergeben. …

Hund auf Sofa

Muss Tierhaltung in der Mietwohnung durch den Vermiete...

Haustiere in der Mietwohnung: Ein ewiges Streitthema zwischen Vermieter und Mieter. Aber darf der Vermieter eigentlich jede Haltung von Haustieren in der Wohnung verbieten? Nein, darf er nicht. Wir klären auf, was erlaubt ist und was verboten sein kann: Grundsätzlich lässt sich festhalten, dass alle Haustiere, die in Käfigen, Terrarien oder Aquarien gehalten werden, keiner Erlaubnis des Vermieters bedürfen. Aber: Wie sieht das bei …

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