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Blog-Archive

Schon gewusst? Diese Vorschriften gelten für Hausnumme...

🈴 Bis ins 18. Jahrhundert hinein existierten in vielen Orten Europas keine Hausnummern. Boten und Besucher hatten es also verdammt schwer, das richtige Haus zu finden. Paris war schließlich die erste Stadt, die ihre Häuser zählte und mit Nummern versah.  Heutzutage hat natürlich auch hier bei uns jedes Gebäude seine eigene Hausnummer. ⚠️ Aber, Sie dachten es sich sicher schon, Hausnummer ist nicht gleich …

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Neuregelung der Maklercourtage

Der Immobilienmakler ist die Schnittstelle zwischen Verkäufer und Käufer. Er vermittelt zwischen den Vorstellungen des Verkäufers, was die Vermarktung und Verkauf der Immobilie angeht und den Ansprüchen des Käufers. Um dieser Rolle vollends gerecht zu werden und Käufer von Kaufnebenkosten zu entlasten, hat der Bundestag die Maklercourtage neu geregelt: Nach einer Übergangsfrist von sechs Monaten tragen sowohl Käufer als auch Verkäufer anteilig die Kosten …

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Wohnen im Alter

Das Treppensteigen fällt einem zusehends schwerer, die Immobilie ist zu groß, da die Kinder schon seit vielen Jahren aus dem Haus sind oder der Lebenspartner bereits verstorben ist: Viele Menschen stehen im Alter vor der Frage, ob Sie in den eigenen vier Wänden bleiben wollen oder sich ein neues Zuhause suchen sollten. Gründe für einen Umzug sind vielfältig: Die bewohnte Immobilie entspricht nicht mehr …

Besichtigung

Wohnungsbesichtigungen durchführen: Erlaubt?

Auch in Zeiten von Corona sind Menschen auf Wohnraum dringend angewiesen. Daher bieten wir Menschen, die aus akuten Gründen eine Wohnung/eine Immobilie suchen und nicht auf eine digitale Lösung (Videotelefonie, 3D-Rundgänge) zurückgreifen können oder wollen, weiterhin Immobilienbesichtigungen an. Besichtigungen sind jedoch nur in eingeschränkter Form möglich. Bedeutet: Zu diesem Zeitpunkt bieten wir ausschließlich Einzelbesichtigungen und orientieren uns an den grundsätzlichen Hygieneregeln der heutigen Zeit. …

Notar

Dürfen Notartermine noch stattfinden?

“Wir haben eine Immobilie verkauft. Der Notartermin, um den Verkauf abschließen zu können, steht vor der Tür. Darf er stattfinden?” Wir möchten kurz auf diese Frage einer unserer Kunden eingehen. Zum jetzigen Stand (Anfang April 2020, Quelle: Immobilienverband IVD) sollten Notartermine immer noch möglich sein.  Unsere Sorgfaltspflicht und die des Notars gebietet aber auch, Kunden, Notare und Mitarbeitern nicht unnötig Infektionsrisiken auszusetzen. Daher empfehlen …

Bewertung

Die Immobilienbewertung

Obgleich die Bewertung einer Immobilie nur ein Bestandteil der Aufgaben eines Immobilienmaklers ist, ist sie dennoch für die meisten Verkäufer extrem wichtig. Denn hier erfahren Verkäufer, welchen Verkehrswert die Immobilie tatsächlich besitzt. Unklarheit herrscht bei Verkäufern oft darüber, welche Faktoren bei einer professionellen Immobilienbewertung tatsächliche eine Rolle spielen. Wichtige, aber nicht ausschließliche Kriterien, sind unter anderem:  Die Lage der Immobilie Bausubstanz und Allgemeinzustand des …

Haus

Die Hausverwaltung

Viele Eigentümer wissen: Eine Immobilie zu besitzen, die man selbst nicht bewohnt, erfordert oft einen ziemlich hohen Verwaltungsaufwand. Buchführung, das Mahnen der fälligen Miete oder die Erstellung der Nebenkostenabrechnung lassen viele Eigentümer dazu übergehen, eine Hausverwaltung mit der Betreuung eines vermieteten Objekts zu beauftragen. Professionelle Hausverwaltungen übernehmen die administrative und technische Verwaltung von Mietobjekten. Sie vertreten – in der Regel – die Interessen des …

Haus

Verkaufen oder vermieten?

Verkaufen oder vermieten, das ist hier die Frage. Sollten Sie in den Besitz einer Immobilie gekommen sein, die Sie persönlich nicht nutzen können oder möchten, bietet sich der Verkauf oder die Vermietung des Objekts an, denn: So lassen Sie Ihr Eigentum nicht einfach ungenutzt, sondern profitieren von möglichen Erlösen. Lassen Sie es uns zunächst so sagen: Eine pauschale Antwort auf die Frage, ob es …

Haus verkaufen

Wozu braucht man eigentlich einen Maklervertrag?

Immobilieneigentümer, aber auch Immobilieninteressenten, können mit Immobilienmaklern einen Maklervertrag abschließen. Der Maklervertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag zwischen dem Immobilienmakler und Auftraggeber. Man unterscheidet in der Regel zwischen zwei Varianten des Maklervertrags: Der einfache Auftrag Diese Form des Vertrages zwischen Makler und Auftraggeber ist die niederschwelligste. Der Immobilienbesitzer hat das Recht, die Immobilie selbst zu verkaufen oder gleichzeitig mehrere Makler zu beauftragen. In der Regel …

Hochhaus

Eigentumswohnung als Kapitalanlage?

Viele Menschen interessieren sich für den Kauf einer Eigentumswohnung als eine Form der Altersvorsorge. Der Plan klingt einfach: Eine geeignete Immobilie kaufen, gegebenenfalls renovieren und dann von den Mieteinnahmen das Leben im Alter finanzieren bzw. die Rente aufstocken. Ganz so einfach ist es dann doch nicht.  Folgendes sollten Sie unbedingt beachten, wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie als Altersvorsorge zu erwerben. Preis: Obgleich die Mietpreise …

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