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Mieterhöhung nach Modernisierung

Veröffentlicht von Danny Marx auf 16. Mai 2020
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Wohnung modernisieren und die Kosten einfach auf den Mieter umlegen? Prinzipiell ist das natürlich möglich, aber die Umlage der Kosten ist an einige Voraussetzungen gebunden. Wir klären Sie auf:

Ankündigungspflicht gegenüber Mieter

Vermieter sind verpflichtet, die Modernisierungsmaßnahmen dem Mieter schriftlich mindestens drei Monate im Voraus anzuzeigen. In dem Schreiben sollte der Vermieter die Art und den Umfang der Modernisierungsmaßnahme benennen, den Zeitraum bzw. die Dauer der Maßnahme und den voraussichtlichen Beitrag, um den die Miete erhöht wird.

Umlagefähige Modernisierungsmaßnahmen

Nicht jede Maßnahme ist umlagefähig! Als gerechtfertigte Modernisierungsmaßnahmen gelten:

Maßnahmen, die Energie sparen (z. B. Dämmung oder Solaranlagen)

Maßnahmen, die Wasser sparen

Maßnahmen, die Wert und Qualität verbessern: Anbau von Balkonen, Schallschutz

Maßnahmen, die gesetzlich vorgeschrieben sind: Einbau von Rauchmeldern

Erhöhung der Mietkosten

Nach erfolgreicher Modernisierung ist der Vermieter berechtigt, acht Prozent der Modernisierungskosten dauerhaft auf die Jahresmiete umzulegen. Ein Beispiel: Sie haben für 5000€ modernisiert, 8% davon sind 400€. Wenn Sie den Beitrag dann noch durch 12 Monate teilen, stellen Sie fest: Der Vermieter darf Miete um bis zu 33€ pro Monat erhöhen.

Kappungsgrenzen seit 2019

Seit 2019 gelten Kappungsgrenzen: Eine besonders kostspielige Modernisierungen darf die Miete nicht unbegrenzt steigen lassen. Sofern die Ausgangsmiete bereits höher als 7€ pro Quadratmeter liegt, darf die Miete innerhalb eines Zeitraums von sechs Jahren nur noch drei Euro pro Quadratmeter Wohnfläche steigen. Beträgt die Miete weniger als 7€ pro Quadratmeter, darf sie maximal um 2€ pro Quadratmeter Wohnfläche steigen.

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