Wissen rund um die Immobilie

Mieter fordern Mietminderung aufgrund von Kinderlärm – was nun?

Oftmals behalten Mieter Teile der Miete ein, da sie davon überzeugt sind, dass schwerwiegende Mängel vorliegen, die eine Mietminderung erlauben.

Wann ist eine Mietminderung seitens des Mieters möglich?

👉 Der Mieter hat den Vermieter über den Mangel zu informieren, so dass es ihm möglich ist, den Mangel zu beseitigen.

👉 Der Mangel ist nicht durch den Mieter entstanden und war bei Abschluss des Mietvertrags nicht bekannt

👉Mangel ist nicht gleich Mangel.

Eine nicht bewohnbare Wohnung durch einen Wasserschaden ist nicht mit gewünschten Schönheitsreparaturen im Bad gleichzusetzen. Das Neugeborene der Nachbarn, das den Mieter nachts wach hält, ist nicht mit einem andauernden Heizungsausfall im Winter zu vergleichen.

Gibt es pauschalierte Mietminderungen für beispielsweise den Ausfall der Heizung?

✏️ Nein – Mietminderungstabellen dienen zur Orientierung. Die Feststellung der Mietminderung ist jedoch immer eine Einzelfallentscheidung.

Der Mieter hat die Miete regulär bezahlt und fordert nun Teile davon aufgrund eines Heizungsausfalls vor 3 Monaten zurück – müssen Sie ihm diese Rückzahlung gewähren?

✏️Nein – zahlt der Mieter trotz Mängel die volle Miete, kann er diese später nicht zurückfordern.