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Zu Verkaufen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Viel Raum für flexible Nutzung!

99974 Mühlhausen/Thüringen

219.000 €

6426021

1900

155 m²

362 m²

www.Traum.Immobilien
Hof
Ladeneinheit EG (Gewerbe)
Treppenhaus OG
Flur OG
Küche OG
Bad OG
Bad OG
Wohnzimmer
Flur DG
Gästezimmer DG
Carport
Außenansicht
Luftbild

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Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist auf Komfort und praktischen Nutzen ausgelegt.
Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und bietet mit einer Badewanne sowie einer Dusche Flexibilität für die ganze Familie.
Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die installierte Zentralheizung.
Ein wesentlicher Vorteil für Ihren Alltag ist die vorhandene Zufahrt zum Hof, die direkt zu Ihrem privaten Carport führt. So parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unmittelbar am Haus.
Die Wohnräume sind mit gepflegten Bodenbelägen ausgestattet, die ein warmes Wohngefühl vermitteln.
Die Holztreppe im Innenbereich unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller, der für Ordnung im Haus sorgt.
Die Kombination aus großzügiger Zimmeranzahl und funktionalen Details wie dem Carport macht diese Immobilie zu einem idealen Familienwohnsitz.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster

Abstellraum
Gäste-WC

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 362 m²
Zimmer insgesamt: 6
Badezimmer: 1
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Carport-Stellplätze: 4

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1900
Keller: voll unterkellert

Sonstiges

Einzelne Fotos dieses Exposés können digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein; maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten und in den Unterlagen enthaltenen Angaben. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können vereinzelt unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Preise

Kaufpreis: 219.000 €
Hinweis zur Courtage: Keine zusätzliche Käuferprovision!

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 09.04.2036
Endenergiebedarf: 168,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.04.2026
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

168,30 kWh/(m²·a)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit 6 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung ideal auf die Bedürfnisse einer wachsenden Familie zugeschnitten ist.

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Das im Jahr ca. 1900 errichtete Eckhaus empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und viel Tageslicht in den Wohnräumen. Während sich im Erdgeschoss eine aktuell nicht vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 98 m² und einem zusätzlichen Lager von ca. 49 m² befindet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, erstreckt sich der private Wohnbereich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die Gewerbeeinheit wurde über viele Jahre als Ladengeschäft genutzt und verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum, zwei separate Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Lager mit direktem Zugang aus dem Ladenbereich, was die Einheit besonders funktional und flexibel nutzbar macht – sowohl für eine erneute gewerbliche Nutzung als auch für alternative Konzepte wie Atelier, Büro oder Hobbybereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben individuell gestaltbaren Kinderzimmern und einem gemütlichen Elternschlafzimmer bildet der weitläufige Wohnbereich das Herzstück für gemeinsame Familienzeit. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder weitere Kinderzimmer. Ein zusätzliches WC ist hier ebenfalls vorhanden. Auch der noch nicht ausgebaute Bereich bietet weiteres Ausbaupotenzial und schafft wertvolle Reserven für zukünftige Wohnideen.

Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Familienalltag sicher verstaut werden soll. Die solide Bauweise und die familienfreundliche Aufteilung machen dieses Objekt zu einem sicheren Rückzugsort, an dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen können.

Erleben Sie ein Zuhause, das Raum für Entwicklung und Gemeinschaft bietet.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung.

Interessiert?

Schreiben Sie uns gerne für eine individuelle Beratung oder Besichtigungstermin.

KOCH IMMOBILIEN

Service@Traum.Immobilien

03601812842

Lage und Infrastruktur

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer attraktiven Lage von Mühlhausen, die besonders durch ihre Familienfreundlichkeit überzeugt. In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Namhafte Supermärkte sind bequem erreichbar und sichern die Nahversorgung.
Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten lädt zu entspannten Familienausflügen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Kinder: Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.
Für die Freizeitgestaltung im Freien bieten sich weitläufige Grünanlagen und Parks wie der Schwanenteich an, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen und ideale Spielmöglichkeiten bieten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrswege sind Sie zudem bestens vernetzt und erreichen umliegende Ziele schnell und unkompliziert.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral genug, um alle Vorzüge der Stadt zu genießen.