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Zu Vermieten

helle 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Garten — zentrumsnah

Rudolf-Breitscheid-Straße 71, 99974 Mühlhausen
480 €

D795
1913
75 m²
3

Ausstattung

Die Wohnung trägt das Prädikat gehobene Ausstattung zu Recht: Vom Flur aus erschließen sich die Räume klar und funktional, ohne verschwendeten Platz. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum zum Einrichten nach eigenem Geschmack und wirkt durch seine Proportionen einladend und wohnlich. Die Küche hat eine ideale Größe und ist bereit für den Alltag — ob schnelles Frühstück vor der Arbeit oder entspanntes Kochen am Wochenende. Das Badezimmer ist gepflegt und zeitgemäß. Geheizt wird über eine Etagenheizung, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Besonderes Highlight für den Alltag: der eigene Balkon, der als verlängertes Wohnzimmer dient — für den Morgenkaffee, eine kurze Mittagspause oder den Feierabend an der frischen Luft. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann und dem Wohnen eine grüne Note verleiht.

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Flächen

  • Wohnfläche: 75 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1913
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

Für diese Mietwohnung suchen wir solvente Mieter mit festem Einkommen, positiver SCHUFA und ohne laufende Unterstützung vom Jobcenter. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • zurzeit vermietet: ja

Preise

  • Kaltmiete: 480 €
  • Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 90 €
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.11.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 39,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Baujahr (Energieausweis): 2009
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.11.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
39,80 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
Morgens den Kaffee auf dem Balkon genießen, abends entspannt im hellen Wohnzimmer ankommen — diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss macht genau das möglich. Das Haus verbindet den Charme gründerzeitlicher Bausubstanz mit einer gehobenen, zeitgemäßen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Grundriss ist durchdacht: Drei separate Zimmer bieten Raum für Wohnen, Schlafen und ein Homeoffice oder Gästezimmer — ganz wie es der eigene Alltag verlangt. Die Küche lädt zum Kochen und Ausprobieren ein, das Badezimmer ist gepflegt und funktional. Über den Balkon geht es ins Freie, und auch ein gemeinschaftlicher Garten steht zur Verfügung — ideal für ruhige Stunden nach einem langen Arbeitstag. Die Wohnung liegt ruhig und ist dennoch zentrumsnah — ein Gleichgewicht, das im Alltag täglich spürbar wird. Wer Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit echtem Wohnkomfort legt, findet hier genau das Richtige.

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Vermietungsservice KOCH IMMOBILIEN
03601812842
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Lage und Infrastruktur

Mühlhausen verbindet das Flair einer gewachsenen Thüringer Kleinstadt mit einer überraschend guten Alltagsinfrastruktur. Die Wohnung liegt ruhig, aber keineswegs abseits: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, ohne dass man den ruhigen Charakter des Wohnumfelds aufgeben müsste. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass auch Berufspendler schnell unterwegs sind. Wer lieber das Fahrrad nimmt, profitiert von der überschaubaren Stadtgröße — viele Ziele im Alltag lassen sich entspannt auf zwei Rädern erreichen. Grüne Erholungsflächen in der Umgebung bieten Ausgleich nach dem Arbeitstag. Das Viertel selbst ist gewachsen und lebendig, ohne laut zu sein — eine Kombination, die gerade für Berufstätige attraktiv ist, die nach Feierabend echte Ruhe schätzen, aber nicht auf urbane Nähe verzichten möchten.

KOCH IMMOBILIEN Team