Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Verkauft

Gründerzeitvilla - Kapitalanlage oder Eigennutzung

99974 Mühlhausen
Preis auf Anfrage

6416026
1911
434 m²
744 m²
13
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Stadtrandlage von Mühlhausen.

Die vier Wohnungen sind komplett belegt. Zwei Wohnungen werden vom Eigentümer genutzt und werden bei Verkauf frei. Die aktuelle IST-Miete beläuft sich auf 1.404,00 EUR im Monat. Bei Verkauf ist eine Gesamtmieteinnahme von 21.600,00 € im Jahr realistisch.

Aufstellung:
WE 1: ca. 150 qm Wfl., 600,00 EUR Kaltmiete
WE 2: ca. 150 qm Wfl., Eigennutzung
WE 3: ca. 113 qm Wfl., 464,00 EUR Kaltmiete
WE 4: ca. 21 qm Wfl., Eigennutzung

Besonders hervorzuheben sind die großen herrschaftlichen Wohnungen in einem zeitgemäßen und attraktiven Zuschnitt – diese sind auch aus Vermietungssicht sehr gefragt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und direkten Zugang zum Garten, die Wohnung im 1. OG über einen Balkon. Alle Wohnungen haben 4 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer. Das kleine Appartement im Dachgeschoss hat 1 Zimmer, Küche, Bad.

Zum Haus gehört ein schöner naturnaher grüner Garten sowie eine Zufahrt welche Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Die hervorragende stadtnahe Lage garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit und bietet auch Eigennutzern eine hohe Wohnqualität.

Lage und Infrastruktur

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Sicher!  

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas

Flächen

  • Wohnfläche: 434 m²
  • Grundstücksfläche: 744 m²
  • Zimmer insgesamt: 13

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1911
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Alter: Altbau

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 01.06.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 122,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1911
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.06.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
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D
122,80 kWh/(m²·a)
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Team Koch Immobilien