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Zu Verkaufen

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Innenhof und Garten in Dingelstädt

37351 Dingelstädt

39.000 €

1606126001

1900

110 m²

498 m²

www.Traum.Immobilien
Wohnbereich EG
Küche EG
Bad EG
Flur EG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Büro OG
Bad OG
Garten
Luftbild
Luftansicht

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster

Gartennutzung
Wintergarten

Flächen

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 498 m²
Gesamtfläche: 110 m²
Vermietbare Fläche: 110 m²
Wohneinheiten: 1
Zimmer insgesamt: 5
Badezimmer: 2

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1900

Sonstiges

zurzeit vermietet: ja

Preise

Kaufpreis: 39.000 €
Käuferprovision: 4.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt.
Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen/Jahr: 7.200 €
Soll-Mieteinnahmen: 7.200 €

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 13.09.2026
Energieverbrauchskennwert: 218,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.09.2016
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

218,30 kWh/(m²·a)

Dieses vermietete Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Dingelstädt und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück mit Innenhof und Garten. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.200 € pro Jahr, was die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht interessant macht.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die seitliche Zufahrt mit Tor, die sich direkt neben dem Hauseingang befindet. Diese ermöglicht einen geschützten Zugang zum Innenhof und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient. Angrenzend liegt die Küche, von der aus sowohl das Badezimmer als auch der Wintergarten erreichbar sind.
Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und öffnet den Weg in den Innenhof sowie in das Nebengelass. Dieses umfasst einen kombinierten Heiz- und Waschraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt, sowie eine Werkstatt. Von dort aus gelangt man direkt in den liebevoll und äußerst ansprechend gestalteten Garten – eine grüne Oase mit viel Platz zur Erholung und zum Genießen.

Das 1. OG bietet ausreichend Raum für eine Familie oder das Arbeiten von zu Hause. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung.

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03601812842

Lage und Infrastruktur

Dingelstädt überzeugt durch seine ruhige Wohnlage im Herzen Thüringens und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, während größere Städte wie Mühlhausen und Erfurt gut angebunden sind. Naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.