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Verkauft

attraktives 2-3 Familienhaus ruhig und stadtnah

99974 Mühlhausen
Preis auf Anfrage

6415013
1939
280 m²
606 m²
11
Diese villenartige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² plus komplett ausgebautem Dachgeschoss, befindet sich in gesuchter Wohngegend von Mühlhausen. Bis zuletzt 2013, wurde die Immobilie immer wieder aufwendig saniert. Der gepflegte Garten in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.

In den beiden Hauptetagen (EG und OG) erwarten Sie jeweils ein Badezimmer, ein Gäste-WC, die Wohnküchen mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. Balkon, dass großzügige und helle Wohnzimmer mit Wintergarten sowie drei weiteren Räumen.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Gästebereich genutzt, kann aber ebenso mit seiner Sanitäreinrichtung als dritte separate Wohnung genutzt werden. Die Räume verfügen ebenfalls über attraktive Raumhöhen und eine sehr gute Belichtung.

Durch den Keller mit seiner Waschküche und der Tiefgarage kann man ebenfalls in den großzügigen Süd-Garten gelangen. Neben der Tiefgarage sind noch weitere Stellplätze auf dem Grundstück möglich.

Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sodass keine Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind.

Lage und Infrastruktur

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Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Flächen

  • Wohnfläche: 280 m²
  • Grundstücksfläche: 606 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Wohn- und Schlafzimmer: 11
  • Badezimmer: 3
  • Separate WCs: 2
  • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
  • Balkone: 2

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1939
  • Letzte Modernisierung: 1992
  • Alter: Altbau
  • Keller: voll unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 01.02.2025
  • Energieverbrauchskennwert: 161,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1939
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.02.2015
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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161,60 kWh/(m²·a)
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Team Koch Immobilien