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Zu Verkaufen

Attraktive 4-Zimmer-Maisonette – Solide Kapitalanlage mit Stellplatz und Balkon

Mülverstedter Straße 10, 99991 Großengottern

99.000 €

6425062

1996

91 m²

1.233 m²

www.Traum.Immobilien
Flur
Schlafzimmer
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Balkon

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
Küche: Einbauküche

Abstellraum
Gäste-WC

Flächen

Wohnfläche: 90,5 m²
Grundstücksfläche: 1.233 m²
Gesamtfläche: 90,5 m²
Vermietbare Fläche: 90,5 m²
Wohneinheiten: 1
Zimmer insgesamt: 4
Badezimmer: 2
Stellplatzart: Freiplatz
Balkone: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1996
Letzte Modernisierung: 2024

Sonstiges

zurzeit vermietet: ja

Preise

Kaufpreis: 99.000 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.
Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Mieteinnahmen/Jahr: 7.290 €
Soll-Mieteinnahmen: 7.290 €

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 10.04.2028
Energieverbrauchskennwert: 74,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

74,50 kWh/(m²·a)

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, moderne Ausstattung und ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Mit einer Jahresnettomiete von 7.290 € – inklusive Einbauküche und Stellplatz – bietet sie eine solide und sofort nutzbare Kapitalanlage.

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Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Von hier sowie von der gut ausgestatteten Küche gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung gleichermaßen interessant für Familien, Paare oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche mit Balkonzugang, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Im Untergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Nutzfläche für Mieter.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder attraktives Zuhause für Eigennutzer – diese Wohnung bietet Wohnkomfort, Stabilität und Zukunftssicherheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Interessiert?

Schreiben Sie uns gerne für eine individuelle Beratung oder Besichtigungstermin.

KOCH IMMOBILIEN

Service@Traum.Immobilien

03601812842

Lage und Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in Großengottern, einem idyllisch gelegenen Dorf in Thüringen. Die Gemeinde gehört zum Unstrut-Hainich-Kreis und liegt inmitten von grünen Wäldern, Feldern und Wiesen.

Großengottern zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet somit die ideale Umgebung für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Dennoch ist die Infrastruktur gut ausgebaut und es sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte vor Ort.

Insgesamt bietet Großengottern eine hohe Lebensqualität und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.