KOCH IMMOBILIEN

Erfolgreich Haus verkaufen
in Mühlhausen mit
KOCH IMMOBILIEN

Danny Marx

Professioneller Hausverkauf in Mühlhausen: Schnell, sicher und zum optimalen Preis mit KOCH IMMOBILIEN

Ihr lokaler Makler und Preisexperte für den Hausverkauf in Mühlhausen & Umgebung

Mit einem etablierten Prozess und großem Einsatz garantieren wir eine schnelle und reibungslose Immobilienvermittlung. In jeder Phase des Immobilienverkaufs steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung. Wir kümmern uns um alles – versprochen!

Für eine erste, unverbindliche telefonische Erstberatung erreichen Sie uns unter: 03601 81 28 42 oder können hier mit uns Kontakt aufnehmen.

 

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Die entscheidende Frage: Was ist Ihr Haus wert?

Haus verkaufen kann jeder. Aber den gewünschten Preis zu erzielen, erfordert eine genaue Planung, die mit einer fundierten Verkaufswertbestimmung startet. Mit unserem Schnellrechner können Sie einen ersten Schätzwert bestimmen – für eine genaue Bewertung freuen wir uns über Ihren Kontakt. Seit über 30 Jahren zählen wir zu den Immobilienexperten in Mühlhausen und dem Unstrut-Hainich-Kreis.

Haus verkaufen in Mühlhausen mit KOCH IMMOBILIEN: modern und bodenständig

Wir begleiten Sie!

360°-Besichtigung

Luftbildaufnahmen

Nachbetreuung

Unsere reichweitenstarken Partner 

ImmobilienScout 24
ebay Kleinanzeigen
Bellevue
IVD
IVD24 Immobilien
Immowelt

In 5 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses in Mühlhausen

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1. Persönliches Kennenlernen vor Ort

In einem unverbindlichen Gespräch besichtigen wir gemeinsam Ihr Haus. Sie erfahren die wichtigsten Informationen über unsere Leistungen, Kompetenzen und erhalten einen transparenten Überblick über das, was wir für den Verkauf Ihres Hauses unternehmen.  Im Gegenzug verschaffen wir uns einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie.

2. Wir sind die Preisexperten für Mühlhausen

Wenn Sie sich für KOCH IMMOBILIEN entscheiden, können wir den Verkaufsprozess starten. Nach Auftragserteilung erheben wir alle relevanten Daten und ziehen Vergleichswerte auf Basis unserer Marktkenntnis zusammen. Wir erstellen daraus eine separate Marktwertanalyse für Ihre Immobilie. Anhand einer Immobilienbewertung ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen den besten Verkaufspreis für Ihr Haus.

Team 2022
Danny-vor-Haus

3. Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie

Mit der richtigen Bühne und einer starken Werbekampagne (Zeitung, Internet, Facebook …) sorgen wir für die Nachfrage nach Ihrer Immobilie. Wir organisieren die gesamte Dokumentation für den Verkauf eines Eigenheims und erstellen eine hochwertige und ansprechende Zusammenfassung Ihrer Immobilie inklusive Skizzen, Fotos und Beschreibungen.

Mit unserer Interessentendatenbank können wir Ihre Immobilie im Vorfeld diskret vermarkten und passende Käuferprofile recherchieren. Im nächsten Schritt präsentieren wir Ihre Objekte zugeschnitten auf die Zielgruppe Ihrer Käufer in klassischen und ausgewählten Kanälen im Internet. Unsere Marketingaktivitäten werden mit Ihnen selbstverständlich abgestimmt.

4. Auswahl potenzieller Kaufinteressenten

Wir mögen keinen Sightseeing-Tourismus – zumindest nicht in Ihren 4 Wänden. Daher prüfen und filtern wir jede Anfrage einzeln, um sicherzustellen, dass wir nur wenige ausgewählte Interessenten haben. Anschließend organisieren und führen wir für diese Interessenten Besichtigungstermine durch. Wir informieren Sie regelmäßig über alle wesentlichen Änderungen in Bezug auf das Projekt. Fragen von Interessenten beantworten wir zeitnah.

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2020-11-07 (1)

5. Verkaufsphase: Von der Verhandlung bis zum Notar

Dies ist eine besonders wichtige Phase. Denn jetzt ist es wichtig, sehr eng mit potenziellen Käufern in Kontakt zu bleiben. Der Umgang mit Einwänden ist ebenso wichtig wie das Aufzeigen der besonderen Stärken und Potenziale Ihrer Immobilie. In vielen Fällen stellen wir auch Verbindungen zwischen Interessenten und Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten her. In der Zwischenzeit haben wir in dieser Phase die Bonität potenzieller Käufe für Sie überprüft.

Wenn es mehrere potenzielle Käufer gibt, helfen wir Ihnen einen Käufer auszuwählen und vertreten Ihre Interessen bei Vertragsverhandlungen. Eine Prüfung erfolgt, sobald eine finanzielle Zusage der Bank vorliegt. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin.

Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Wir helfen Ihnen gern bei Ihrem Auszug. 

Erfolgreich verkaufte Häuser mit KOCH IMMOBILIEN

Immobilienvermittlung in Mühlhausen seit 1990. Alle erfolgreich verkauften Häuser.

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Verkauft

Diese Haustypen verkaufen wir in Mühlhausen/Thüringen für unsere Kunden

  • Reihenhäuser
  • Doppelhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Mietshäuser
  • Ferienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Massivhaus
  • Fertighaus
  • Holzhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Mehrgenerationenhaus
  • Bungalow
  • Bauernhaus
  • Villa
  • Wohnhochhaus
  • Herrenhaus
  • Gutshaus
  • Fachwerkhaus
  • Mehrzweckhaus

Unser Credo: Zufriedene Kunden empfehlen nicht nur weiter. Sie kommen zurück.

"Für die sehr professionelle und sehr kompetente Zusammenarbeit mit Koch Immobilien möchte ich mich nochmal herzlich bedanken, besonders bei Herrn Danny Marx und Herrn Zilling. Viel Erfolg weiterhin!"
Astrid F.

"Vertrauensvolle Atmosphäre, persönliche Zuwendung mit viel Fachkompetenz und Sozialkompetenz."
Gabriele L.

"Sehr kompetente und professionelle Mitarbeiter.
Unser Auftrag wurde zur vollsten Zufriedenheit bestens erledigt."
Alfred St.

"Einen besseren Makler hätten wir nicht finden können. Die Präsentation unserer Immobilien war professionell gestaltet und hat die Interessenten angesprochen.
Von der ersten Beratung bis zum Verkauf hat alles gut funktioniert.
Wir sagen Danke."
Susanne K.

Diese Fragen rund um das Thema Haus verkaufen in Mühlhausen stellen unsere Kunden uns häufig:

Ist es sinnvoll, sein Haus in Mühlhausen zu verkaufen?

Es ist sinnvoll, Immobilien zu verkaufen, wenn sowohl die Nachfrage als auch die Zinsen hoch sind. Berücksichtigen Sie bei der Entscheidung, wann Sie ein Haus verkaufen, die Lage auf dem Wohnungsmarkt. Im Allgemeinen sind die Verkäufe im Frühjahr und Herbst am besten.

Was muss ich tun, wenn ich mein Haus in Mühlhausen verkaufen will?

Vor dem Verkauf eines Hauses müssen Sie ein Exposé erstellen, Unterlagen einholen, die Immobilie vermarkten, mit potenziellen Käufern kommunizieren und das Haus besichtigen. Danach sind Preisverhandlungen notwendig; danach muss ein Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden. Schließlich geht das Eigentum an den Käufer über.

Was kostet es, ein Haus zu verkaufen?

Wenn eine Immobilie, ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, fallen viele zusätzliche Kosten an. Dazu gehören Grunderwerbsteuern, Maklergebühren, Notargebühren und Schuldscheine. Zusätzliche Kosten können Marketingaufwendungen und Spekulationssteuern umfassen.

Wie verkaufe ich ein Haus in Mühlhausen privat?

Der Verkauf eines Hauses ohne Makler spart Provisionsgebühren. Weiterhin können Käufer den Prozess abschließen, ohne dass jemand anderes ihn für sie übernimmt. Viele Menschen entscheiden sich jetzt dafür, ihre Häuser auf diese Weise zu verkaufen. Um ein Haus privat zu verkaufen, müssen Sie den Prozess und die erforderlichen Unterlagen verstehen. Ferner sollten Sie sich darüber informieren, wie Sie ein Haus privat verkaufen, bevor Sie dies versuchen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie sich darauf vorbereiten, es effektiv zu vermarkten. Ebenso können Sie potenzielle Käufer direkt kontaktieren.

Warum sollte man in Mühlhausen sein Haus nicht ohne Makler verkaufen?

Ein Haus ohne Makler zu verkaufen ist möglich, aber es kann unklug sein. Dies kann Sie einem rechtlichen Risiko aussetzen, da Sie möglicherweise nicht genug über die Immobilie wissen, um sie ordnungsgemäß zu verkaufen. Weiterhin bedeutet der Verkauf ohne Makler, dass Sie nicht den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Ein Immobilienmakler hat Erfahrung in der Bewertung von Häusern und kann einen vorteilhaften Verkaufspreis festlegen.

Kann man ein Haus ohne Energieausweis verkaufen?

Um eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist spätestens ein Energieausweis erforderlich. Auch bei der Vermietung oder dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung wird in fast jedem Neubau ein Personalausweis benötigt. Diese Zertifizierungen sind erforderlich, da sie in fast jedem beheizten Gebäude erforderlich sind, um die Umgebungstemperatur aufrechtzuerhalten.

Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, die nur zu persönlichen oder Wohnzwecken genutzt wird, fällt keine Steuer an (§23 EStG). Dies gilt auch im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren. Wurde die Immobilie vermietet oder verpachtet, so handelt es sich um eine gewerbliche Nutzung. Allerdings gibt es bestimmte Umstände, bei denen auch dann keine Steuern fällig werden, wenn die Immobilie länger als 10 Jahre gewerblich vermietet wurde – die sogenannte Spekulationsfrist.
Jedes Grundstück oder Eigentum, das nicht bewegt werden kann, muss eine Spekulationssteuer zahlen, wenn es innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft wird. Dies gilt auch für gemachte Grundstücke oder Sachen.

Warum sollte man in Mühlhausen sein Haus mit Makler verkaufen?

Ein Haus zu verkaufen, ist mit viel Stress und großen Entscheidungen verbunden. Ein qualifizierter Immobilienmakler kann helfen, diese Belastung etwas zu verringern, und ein guter Makler verfügt über fundierte Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und setzt einen fairen Preis für das Haus fest. Dies hilft sowohl Käufern als auch Verkäufern, eine fundierte Entscheidung über den Kauf oder Verkauf eines Hauses zu treffen. Die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler ist der beste Weg, um beim Verkauf Ihres Hauses den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Sie können auch bei allen Formalitäten und Verhandlungen in Ihrem Namen behilflich sein.

Wie verkauft man ein Haus ohne Makler?

In Deutschland ist es nicht erforderlich, ein Haus über einen Immobilienmakler zu verkaufen. Der Verkauf einer Immobilie ohne Makler erfordert sorgfältige Überlegungen; Fehler können ohne sorgfältige Vorbereitung gemacht werden. Zuerst müssen Sie den idealen Zeitpunkt für den Verkauf der Immobilie festlegen. Als Nächstes müssen Sie alle wichtigen Dokumente zur Immobilie zusammenstellen. Danach müssen Sie definieren, an welche Zielgruppe Sie die Immobilie verkaufen möchten, und einen angemessenen Verkaufspreis festlegen. Bereiten Sie schließlich die Immobilie vor, indem Sie ihr Layout für eine attraktive Präsentation reinigen und organisieren.

Ist es besser, ein Haus zu verkaufen oder vermieten?

Bei der Überlegung, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten, gilt es, die persönlichen, steuerlichen, zeitlichen und finanziellen Verhältnisse zu berücksichtigen. Wer einen nennenswerten Gewinn erzielen, eine neue Immobilie finanzieren oder Instandhaltungs- und Verwaltungskosten vermeiden will, verkauft typischerweise. Alternativ kann sich jemand, der regelmäßiges Einkommen von Mietern mit gutem Ruf wünscht, stattdessen für die Miete entscheiden.

Kann man ein vermietetes Haus verkaufen?

Mieter müssen die Kosten für die Kündigung eines Mietvertrags und die Einreichung einer Klage gegen ihren derzeitigen Mieter berücksichtigen, wenn sie sich entscheiden, eine Immobilie zur Miete zu kaufen. Im Allgemeinen werden Immobilien gekauft, um von Eigennutzern bewohnt zu werden; Mieter können jedoch auch Immobilien zur Miete kaufen. Da ein Umzug viel Stress verursacht, bitten viele Käufer um einen Preisnachlass, sobald sie ihren Kauf abgeschlossen haben. Dies entschädigt sie auch für die Zeit, die sie mit der Suche verbracht haben, bevor sie ihren Kauf abschließen. Einige Käufer nutzen denselben Rabatt, um Immobilien zu einem niedrigeren Preis zu erwerben.

Wie Haus verkaufen und wohnen bleiben?

Eine Immobilienrente ermöglicht Hausbesitzern, ihre Immobilie zu verkaufen und eine einmalige Zahlung, monatliche Zahlungen oder eine Kombination aus beidem zu leisten. Es ermöglicht den Menschen, in ihrem Haus zu leben, ohne umziehen zu müssen; Sie können das Kapital aus dem Verkauf in ihrem Eigentum verwenden. Folglich ermöglicht dies den Menschen, ihre Rente aufzustocken, ohne von zu Hause wegzuziehen.

Diese Themen werden von unseren Kunden besonders häufig erwähnt

Immobilie Mühlhausen, Notar Mühlhausen, Nebenkosten Mühlhausen, Verkaufspreis, Immobilienbewertung Mühlhausen, Verkäufer, Kaufvertrag, Steuern, Einfamilienhaus Mühlhausen, Grundbuch Mühlhausen, Energieausweis Mühlhausen, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren, Alleinerbe, Spekulationsfrist, private Veräußerungsgeschäften, Grunderwerbsteuer, Erbengemeinschaft, Wohnfläche, Sachverständiger Mühlhausen.

Das Team von KOCH IMMOBILIEN

Team KOCH IMMOBILIEN

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