Wissen rund um die Immobilie

Spekulationssteuer

Haus nach wenigen Jahren verkaufen – Darauf müssen Sie achten!

Für den Verkauf einer Immobilie kann es viele Gründe geben: Scheidung, Todesfall oder der Wechsel des Arbeitsplatzes sind nur einige davon.

Muss ein Haus nach 5 Jahren oder noch früher verkauft werden, fällt in der Regel eine sogenannte Spekulationssteuer an. Wenn Sie selbst in der Immobilie gelebt haben – im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorherigen Jahren – können Sie diese Steuer umgehen.

Müssen Sie Ihr Haus jedoch bereits nach einem Jahr wieder verkaufen, kommen Sie um die Spekulationssteuer nicht herum. Wie hoch diese in Ihrem Fall ausfällt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.

Doch auch, wenn Sie um die Zahlung der Spekulationssteuer herumkommen, sind weitere Kosten nicht ausgeschlossen. Ist zum Zeitpunkt des Verkaufs der Immobilienkredit noch nicht vollständig abbezahlt und wird außerplanmäßig gekündigt, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese soll den Verlust ausgleichen, der durch die nun wegfallenden Zinsen entstehen würde.

Team Koch Immobilien

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