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2 vermietete Wohnungen als Anlageobjekte

Objekt-Nr.: 6418049

Ansicht Stellplätze

Details

Immobilien-ID: 64111
Preis: 108.000 €
Fläche: 150,57 m2
Zimmer: 7
Energiekennwert: 113.8 kWh/m²a
Objekt-Nr.: 6418049
Baujahr: 1931
Courtage: 7,14% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.987,40 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 8.987,40 €
Gartennutzung

Objektbeschreibung

Perfekt zur Anlage geeignet!

Die beiden vermieteten 3- und 4-Raum-Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines 1927 erbauten Mehrparteienhauses, welches 1998 komplett saniert wurde.

Die 3-Raum-Wohnung mit ca. 68,79m² befindet sich im Dachgeschoss. Die Kaltmiete beträgt hier 397,23€.
Die 4-Raum-Wohnung mit ca. 81,78m² befindet sich im 1. Obergschoss und besitzt einen Balkon. Hier beträgt die Kaltmiete 351,72€.
Somit beträgt die Kaltmiete insgesamt 8.987,40€ p.a.

Das architektonisch schlichte, aber mit sehr guten Materialien errichtete Haus war seinerzeit als Altersvorsorge von einem der bekanntesten Bauunternehmer errichtet worden. Der Grundriss der Wohnung und die für die Bauzeit ungewöhnlich gute Ausstattung deutet auf ein gut durchdachtes Konzept. Die gute Qualität des Baues spiegelt sich in den verwendeten Materialien (Natursteinsockel, Schmuckelemente an der Fassade sowie Erker) bis hin zu den massiv und in ausgezeichneter Qualität erstellten Kellerräumen dar.

Die Dacheindeckung, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitär, Elektrik usw. wurden vollständig erneuert.

Dieses hervorragende Renditeobjekt bietet alle Möglichkeiten einer sicheren und wertstabilen Anlage.

Lage

Das Wohngebiet mit einer Mischung aus Villen, Gründerzeitbauten und Mehrfamilienhäusern verfügt über eine hervorragende Anbindung an alle Bundesstraßen. In ca. 2 Autominuten befindet man sich direkt auf der Bundesstraße nach Eisenach, Eschwege, Nordhausen, Erfurt und Bad Langensalza. Die historische Altstadt von Mühlhausen befindet sich fußläufig ca. 10 min. entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Bahnhof sind zu Fuß in 5 min. zu erreichen.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
113,80 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Adresse

Adresse: Thomas-Müntzer-Straße 25
PLZ: 99974
Land: Germany
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