Renditestarkes Anlageobjekt in Innenstadtlage

99947 Bad Langensalza

319.000 €

6425042

1850

324 m²

920 m²

16,5

www.Traum.Immobilien
Ansicht
Treppenhaus
Gewerbeinheit EG
Ausstellung
Gewerbeinheit EG
Hof
Hof
Parkplatz
Parkplatz
Luftansicht
Luftbild

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Flächen

Wohnfläche: 324 m²
Grundstücksfläche: 920 m²
Gesamtfläche: 557,15 m²
Vermietbare Fläche: 557,15 m²
Wohneinheiten: 5
Gewerbeeinheiten: 2
Zimmer insgesamt: 16,5
Stellplätze: 8
Stellplatzart: Freiplatz
Außenstellplätze: 8
Balkone: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1850
Keller: voll unterkellert

Preise

Kaufpreis: 319.000 €
Hinweis zur Courtage: Keine zusätzliche Käuferprovision!
Mieteinnahmen/Jahr: 26.760 €
Soll-Mieteinnahmen: 39.360 €

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

H - I

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Langensalza. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Insgesamt umfasst das Objekt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Während alle Wohneinheiten aktuell vermietet sind, steht eine Gewerbeeinheit zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören zudem mehrere Stellplätze, die über ein elektrisches Tor bequem erreichbar sind. Diese bieten sowohl den Bewohnern als auch den Gewerbemietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit und tragen zu einer langfristig stabilen Vermietbarkeit bei.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen inklusive Stellplätzen 26.760 Euro pro Jahr. Nach der Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche sowie einer bereits im Mietvertrag vorgesehenen Mieterhöhung bei einer der Wohneinheiten im kommenden Jahr, ist mit einer jährlichen Gesamteinnahme in Höhe von rund 39.360 Euro zu rechnen. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gewerbemieter sowie für eine stabile Nachfrage im Wohnbereich.

2025 wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut.

Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – mit laufenden Einnahmen, einer soliden Mieterstruktur im Wohnsegment und der Chance auf eine nachhaltige Wert- und Renditesteigerung durch die Optimierung der Gewerbevermietung.

Interessiert?

Schreiben Sie uns gerne für eine individuelle Beratung oder Besichtigungstermin.

KOCH IMMOBILIEN

Service@Traum.Immobilien

03601812842

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Langensalza, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Innenstadt besticht durch ihre charmante Altstadt mit gut erhaltener Fachwerkarchitektur, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Dank kurzer Wege, guter Verkehrsanbindung und hoher Aufenthaltsqualität ist die Lage sowohl bei Bewohnern als auch bei Gewerbetreibenden sehr beliebt.