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Bereit, Schlotheim ab sofort Ihr neues Zuhause zu nennen?

99994 Nottertal-Heilinger Höhen
39.900 €
6426005
1930
76 m²
102 m²
4
  • www.Traum.Immobilien
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  • ehemalige Gewerbefläche EG
    ehemalige Gewerbefläche EG
  • So könnte es aussehen: Gewerbefläche EG
    So könnte es aussehen: Gewerbefläche EG
  • Werkstatt
    Werkstatt
  • So könnte es aussehen: Werkstatt
    So könnte es aussehen: Werkstatt
  • WC EG
    WC EG
  • Arbeitsraum EG
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  • Flur OG
    Flur OG
  • Schlafzimmer OG
    Schlafzimmer OG
  • So könnte es aussehen: Schlafzimmer OG
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  • Kinderzimmer OG
    Kinderzimmer OG
  • So könnte es aussehen: Kinderzimmer OG
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  • Wohnbereich OG
    Wohnbereich OG
  • So könnte es aussehen: Wohnbereich OG
    So könnte es aussehen: Wohnbereich OG
  • Bad OG
    Bad OG
  • Küche OG
    Küche OG
  • So könnte es aussehen: Küche OG
    So könnte es aussehen: Küche OG
  • Kinderzimmer DG
    Kinderzimmer DG
  • So könnte es aussehen: Kinderzimmer DG
    So könnte es aussehen: Kinderzimmer DG
  • Luftansicht
    Luftansicht
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  • ehemalige Gewerbefläche EG
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  • Kinderzimmer OG
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  • Wohnbereich OG
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  • Küche OG
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  • Kinderzimmer DG
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Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster
  • Abstellraum

Flächen

  • Wohnfläche: 76 m²
  • Grundstücksfläche: 102 m²
  • Nutzfläche: 53 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1930
  • Keller: voll unterkellert

Preise

  • Kaufpreis: 39.900 €
  • Käuferprovision: 4.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 02.05.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 118,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.05.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
118,90 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Dieses attraktive Wohnhaus für kleines Geld besticht durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

SIE KÖNNEN DIESE IMMOBILIE JEDERZEIT – KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH – VIRTUELL BESICHTIGEN! Gehen Sie dazu auf folgende Internetseite: http://360.traum.immobilien/3140266
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Bereich, der ehemals als Gewerbefläche genutzt wurde. Dank seiner klaren Struktur und der separaten Zugänge lässt sich dieser Bereich problemlos in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, zum Beispiel als Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum. Selbstverständlich kann die Fläche nach wie vor für Gewerbezwecke genutzt werden, falls Sie dies wünschen. Ergänzend stehen ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein weiterer Raum zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Komfort vereint. Eine separate Küche sowie zwei weitere Zimmer mit individueller Nutzungsmöglichkeit (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster runden diese Etage funktional ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Ein Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, der zweite Raum kann flexibel als Büro, Hobby- oder Spielzimmer genutzt werden – ideal, um jedem Bewohner einen eigenen Rückzugsbereich zu bieten.

Hinweis: Im Energieausweis wird das Baujahr der Heizungsanlage fälschlicherweise mit 1995 angegeben. Tatsächlich wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2011 installiert und sorgt seitdem für eine effiziente Wärmeversorgung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Online-Anfrage. Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich.

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Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Schlotheim, einer Kleinstadt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nottertal-Heilinger Höhen. Sie liegt in zentraler Innenstadtlage und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer gewachsenen, lebendigen Umgebung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit Kundenverkehr, während die oberen Etagen komfortables Wohnen in stadtnaher Lage ermöglichen.

Die Region bietet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung der Nottertal-Heilinger Höhen.

KOCH IMMOBILIEN Team