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2 vermietete Wohnungen als Anlageobjekte

Wohnung
99974 Mühlhausen

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung

Perfekt zur Anlage geeignet!

Die beiden vermieteten 3- und 4-Raum-Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines 1927 erbauten Mehrparteienhauses, welches 1998 komplett saniert wurde.

Die 3-Raum-Wohnung mit ca. 68,79m² befindet sich im Dachgeschoss. Die Kaltmiete beträgt hier 397,23€.
Die 4-Raum-Wohnung mit ca. 81,78m² befindet sich im 1. Obergschoss und besitzt einen Balkon. Hier beträgt die Kaltmiete 351,72€.
Somit beträgt die Kaltmiete insgesamt 8.987,40€ p.a.

Das architektonisch schlichte, aber mit sehr guten Materialien errichtete Haus war seinerzeit als Altersvorsorge von einem der bekanntesten Bauunternehmer errichtet worden. Der Grundriss der Wohnung und die für die Bauzeit ungewöhnlich gute Ausstattung deutet auf ein gut durchdachtes Konzept. Die gute Qualität des Baues spiegelt sich in den verwendeten Materialien (Natursteinsockel, Schmuckelemente an der Fassade sowie Erker) bis hin zu den massiv und in ausgezeichneter Qualität erstellten Kellerräumen dar.

Die Dacheindeckung, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitär, Elektrik usw. wurden vollständig erneuert.

Dieses hervorragende Renditeobjekt bietet alle Möglichkeiten einer sicheren und wertstabilen Anlage.

Beschreibung der Lage

Das Wohngebiet mit einer Mischung aus Villen, Gründerzeitbauten und Mehrfamilienhäusern verfügt über eine hervorragende Anbindung an alle Bundesstraßen. In ca. 2 Autominuten befindet man sich direkt auf der Bundesstraße nach Eisenach, Eschwege, Nordhausen, Erfurt und Bad Langensalza. Die historische Altstadt von Mühlhausen befindet sich fußläufig ca. 10 min. entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Bahnhof sind zu Fuß in 5 min. zu erreichen.

Details zur Immobilie

Preise

  • Mieteinnahmen p.a. IST: 8.987,40 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL: 8.987,40 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 748,95 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 150,57 m²
  • Zimmerzahl: 7
  • Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Etage: 1. OG links und DG rechts
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Wohnküche
  • Badezimmer: mit Fenster
  • Keller: ja
  • Garten /-nutzung: ja
  • Balkon / Terrasse: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1931
  • Sanierungsjahr: 1998

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